绿色建筑评价的研究与实践
发布时间：2019-01-05 点击：
发布：中国论文期刊网
第一章前言
1. 1选题理由及背景
人们的生产生活方式从工业革命的爆发开始发生了改变，机械化生产逐步取代了传统手工劳动，社会经济的发展依靠工业化生产发生了巨变，提升了居民生活质量，但是，在这个过程中，过度的依赖自然资源与环境，导致资源枯竭，生态环境恶化，种种工业化生产导致的弊端开始显现，工业化生产带来了社会进步，也破坏了生态环境与社会资源，如果继续以这种方式发展下去，很可能导致人类自取灭亡。因而，如何在保证自然资源不被破坏的前提下继续取得社会的持续进步，保障人类赖以生存的环境，提升人类社会的生活水平，避免继续破坏环境。生产方式的转变需要一个过程，需要寻求发展的新出路，然而生态环境在持续恶化，自然资源逐渐枯竭，如何尽快实现节能减排、环境友好地生产方式，提高社会生产水平是一个重要课题。建筑行业是经济社会发展的一个重要组成部分，为国家GDP贡献了巨大作用，也造成的环境破坏、资源过度消耗的恶劣后果。可持续发展如何在建筑行业中得到真正的推动，如何在环境友好、节约资源的前提下实现建筑的各项使用功能，成为一个难题。
随着社会环境资源的问题愈发严重，绿色建筑的理念逐步推广开来，从设计到施工各个阶段，都得到了推广及应用。绿色建筑主要强调合理使用环境资源、采用可持续发展的方式与环境相处、提高建筑物的使用功能、满足使用者的需求，与传统建筑有鲜明的区别，不仅仅是满足建设的需求，更重要的是要在不破坏环境的前提下，更加合理有效的使用各种资源，让建筑物更加节能，减少各种废弃物的产生，降低社会自然资源的负担。由于传统的建筑工程管理与绿色建筑的管理理念相差较大，不再适用于目前的绿色建筑管理过程，因此，绿色建筑工程管理模式急需推行。然而，现实中绿色建筑管理的体系还不够系统，实施环节针对性不强，在管理全过程中的评价还比较欠缺，导致绿色建筑的实施效果不够理想。根据目前我国绿色建筑的实施过程来看，申请绿色建筑标识的工程项目数量增长迅速，获得相应绿色建筑标识的项目也越来越多，但是其中绿色建筑设计标识较多，运营标识相对较少，这说明了绿色建筑的理念从设计方面己经比较深入，但是在具体实施过程中却不能很好的实现，究其原因，主要是绿色建筑工程管理的管理人员水平不高，缺乏专业的技术指导，管理评价体系也不够完善试用，导致绿色建筑的实践效益降低，不能满足设计初衷，绿色建筑使用过程中的不良经营管理导致了绿色建筑的功能不能完全发挥。专业的工程管理人员需要系统化的绿色建筑工程管理理论作为依据，才能更加有效、有针对性的实现绿色建筑的功能。绿色建筑工程管理理论还不够系统，对于工程管理的评价方面缺乏全过程、全方位、全寿命周期的“三全”管理评价，评价体系缺乏实践针对性。
本文研究了绿色建筑工程管理评价方面的相关理论，根据管理实践经验，运用了层次分析法作为评价工具，深入探讨了全寿命周期的绿色建筑工程管理的各个阶段，对绿色建筑工程管理评价的科学、合理及有效运用提供了参考，便于工程管理者在实施过程中进行借鉴，具备重要的实践意义，对工程建设的各个领域提供了强力支撑。
1.2国内外研究现状
2. 1绿色建筑评价研究方法
绿色建筑评价对绿色建筑目标的实施落地有着至关重要的作用，对于评价标准的研究方法，国内外众多学者已经研究了多年，己经形成了比较系统全面的研究方法，能够指导具体绿色建筑评价指标的制定，科学有效。
首先在国内，郭肖娟Il](2013)通过运用调查问卷的方法，收集了关于绿色建筑评价体系中关于节能方面的有关指标内容，并让专家对于指标进行筛选，确定了评价体系中的研究指标内容，将定性化问题转换为定量问题，有效地实现了评价管理体系，通过对层次分析法的选用，能够对指标的权重数据进行计算，构建了关于建筑能源消耗的绿色建筑评价体系，对于本领域的研究内容有方法上的指导意义。
张滔121(2013)对于绿色建筑评价体系是针对费用效益的相关内容入手，对于评价指标的建立也是从费用入手，对评价的内容进行了详细的分析，通过指标建立的定量化过程，将评价体系进行完善，采用了神经网络的构建模型，运用了MATLAB的计算机软件，将神经网络构建模型进行计算，成功的将绿色建筑费用评价进行了表述，并且引用了实际项目案例，对评价体系进行了具体运用，效果较好，能够判断项目绿色建筑处于良好的水平。
Qian Shi, Xiaodong Lai, Xin Xie, Jian Zuo}3} (2014)通过对政府的绿色建筑实施政策进行阐述分析，判断政府的政策导向对于绿色建筑的发展具有重要作用，能够推动建筑行业的绿色发展，对于政策的有效性及时效性、财政的支持力度、设计与施工相结合的过程、市场的建筑承包模式、政府的监管力度、征地拆迁的政策进行了分析研究，能够发现这些过程对于绿色建筑的发展有明显作用，从政策角度进行了绿色建筑评价分析。
Zufeng Pei, Borong Lin, Yanchen Liu, Yingxin Zhu}4} (2014)不同的气候区域环境会影响绿色建筑的实现，绿色建筑将采用不同的设计内容，在适应当地环境的基础上，进行具体的实施，文章分析了室内环境质量方面的组成内容，具体有:室内空气环境质量、声音体验环境、视觉感受环境、热使用环境这四方面内容，这些内容对提升客户在建筑物的使用满意度上有明显作用，对于建设项目高品质需求的实现效果显著，由于气候区域的不同，使用人的习惯于风俗也不同，文章通过对不同使用者的分析，将气候、绿色建筑、使用习惯进行结合，分析评价了建筑的使用效果。
Yuming Liu, Xia Guo, Feiling Hu}s} (2014)万科作为中国城市建设的引领着，一直从事着市场探索的任务，对于万科城的绿色建筑实施过程中的成本因素影响评价，本文从以下几个方面进行了分析探索二(1)、绿色建筑的成本往往在项目的建设成本中占比较高，投入较大。(2)、绿色建筑能够对环境的改善提供帮助，减少建筑物的环境依赖程度。(3)、针对绿色建筑的投入与回报分析，绿色建筑的投资不具有市场，不能给投资者带来预期的回报收入。(4)、对于绿色建筑在金融评价过程中的分析，价格往往能够主导评价的结果，对于单位成本的影响较大。
Che-We i Chang}b} ( 2014 )文章运用模糊层次分析法将绿色建筑管理的不确定性及项目的评价不准确的分析过程进行具体模型构建，通过程序的使用，将绿色建筑的分析判断具体化。
Zaid Alwan, Barry James Gledson}'} (2015)作者建立了资产管理独特的分析判断框架，运用了设施设备的分析评估措施与分析工具，将资产信息模型及能源与环境分析设计进行有效结合，使用了计算机进行建筑的分析评判，具有独创性，为类似工程项目的分析判断提供了有益参照。
2. 2绿色建筑评价体系分析
针对绿色建筑评价的体系，国内外各位学者进行了详细分析，形成了不少理论，能够制定相应的评价体系指标标准，切实指导绿色建筑的具体实施。
杨沛l8](2013)针对国外较先进国家的绿色建筑分析评价系统进入深入分析，参考了国内的绿色建筑行业领域的相关专家的意见，将全寿命周期的绿色建筑分析进行了阶段划分，具体有:分析决策阶段、设计规划阶段、施工管理阶段、运营维护阶段、拆除废弃过程。文章的创新之处在于上层阶段与下层阶段的关联，只有上层阶段的管理评价任务完成后，才能进入后一阶段的任务实施，从而实现全过程的绿色建筑评价分析判断。通过五个阶段的分析判断，运用了模糊层次分析方法，将评价指标的内容与对应权重进行了划分，成功的完成了评价任务。
胡静娴l9](2014)针对绿色建筑的概念及理论内容进行了阐述，为读者普及了有关的理论内容，对国内的绿色建筑评价体系中存在的不足进行了阐述，参考了国内外优秀的评价体系相关内容，对绿色建筑在中国的发展提出了新的思路，文章运用了模糊层次分析的方法及权重的判断，得出了具体的分析计算模型体系，成功的实现了绿色建筑评价过程。
Mi Jeong Kim, Myoung Won Oh, Jeong Tai Kim['0} (2013)文章分析了一般绿色建筑评价体系的内容思路，由于绿色建筑是不断变化发展的动态体，需要不断地根据使用者的需求进行调整，为此，吸取使用者的体验信息反馈，将信息有效地反馈到评价体系当中，根据信息反馈及时调整有关内容，有助于绿色建筑的全面发展，为绿色建筑的评价提供了新的思路。
Ling Ye, Zhi jun Cheng, Qingqin Wang, Wenshi Lin, Feifei Rent( 2013)针对中国颁发的《绿色建筑评价标准》进行了详细的分析研究，发现了评价标准中的不足，针对存在不足进行了实施改进的建议，文章重点研究了绿色建筑实施过程中关于技术方面的管理内容，尤其是可再生资源的使用方面，为读者改进绿色建筑评价体系提供了有益参照。
Ling Ye, Zhi jun Cheng, Qingqin Wang, Haiyan Lin, Changqing Lin, Bin Liu(2014)针对绿色建筑发展的行业背景及目前国内的实施现状，文章制定了三个层次的分析评价标准，从基础、一般到高级三个层次，都进行了评价内容的阐述，为绿色建筑评价发展提供了新思路。
Han-Hsi Liang,Chen-Peng Chen,Ruey-Lung Hwang,Wen-Mei Shih,Shih-ChiLo, Huey-Yan Liao. (2013)针对台湾地区的绿色建筑监督管理内容，从室内居住使用环境入手，重点监测了二氧化碳浓度、有机挥发性气体，也关注了室内的噪音污染、光污染等内容，探索了台湾地区办公环境中绿色建筑评价的内容，为评价体系的发展提供了有益参考。
Chen Jingwei, Zhao Ping, Wang Xue (2011)文章分析比对了中国的《绿色建筑评价标准》与美国的LEED评价体系的不同，发现了美国标准中的优势所在，但是，在中国的行业背景之下，美国LEED评价标准不能够很好的发挥作用，需要建设项目仅仅是为了评价而实施了许多实际作用不大的绿色建筑内容，为此，作者结合中国的实际国情，吸收了LEED评价体系中的优点，进行了中国的绿色建筑评价体系的改进，并制定了督促激励体制，重点对能源的使用进行了阐述分析，为其他绿色建筑评价的内容研究提供了有价值的参考。
2. 3绿色建筑评价实施措施
绿色建筑评价的实施阶段是一个全面的实践过程，只有采取了相对应的有效实施措施，才能保证绿色建筑评价指标的落地，在最优投入的情况下，满足评价要求。本研究课题根据建筑工程施工现场的一线具体情况，参照绿色建筑评价指标的要求，制定了切实可行又富于创新的具体实施措施，能够很好满足绿色建筑评价的需要，对今后类似工程的建设提供了宝贵经验。
闰潇[15](2012)绿色施工是绿色建筑在实施阶段的一方面管理内容，作者从我国绿色施工的现状入手，分析了绿色施工的发展与不足，重点对清洁能源的使用、安全文明施工管理、建筑材料节能与有效利用三个方面内容进行分析，文章也分析了国内外较多项目在评价内容、评价指标方面的不足，综合研究内容，制定了基于国情的绿色建筑评价的管理体系，为行业发展提供了参考。
张冀豪[16](2014)物业管理是绿色建筑在运营维护使用阶段的管理内容，绿色建筑个系统及设备的工作效能高低，需要物业部门及时的监督管理及维护保养，作者通过对具体项目的物业管理内容进行了详细分析，综合了绿色建筑在实际使用过程中各方面不足，重点从物业技术管理内容、物业评价指标体系、绿色建筑物业管理模式三类管理内容进行阐述，为物业管理的绿色建筑项目管理评价体系的建立提供了内容与标准。
Tam, Vivian W. Y. (2007)作者通过对绿色建筑评价标识体系进行分析，重点对二氧化碳吸收排放、资源的合理利用、水资源使用、垃圾废水的处理、室内居住环境质量、能源的节约与回收、生物的多样性组合、土壤及植物的综合保水能力这几个方面的管理内容进行了分析，关注社会生态环境的影响与变化，追求了绿色建筑的发展根本。
Lei Li, Ping Wang, Hua Wang, Meng Zhang (2012)建筑材料往往是绿色建筑消耗最多的资源，由于中国地大物博，建筑材料也是五花八门，如何在满足绿色建筑使用功能的前提下，就地取材，合理运用供应链的管理手段，降低材料的开采、加工、运输、使用过程中的成本，促进区域的绿色建筑发展，作者采用了包络数据分析法进行了绿色建筑在材料使用方面的评价，能够对本领域的行业发展提供有益参考。
Mingqiang Huang, Bo Wang ( 2012)绿色建筑作为建筑产品，要具有高效的绿色建筑使用功能，满足使用者的各项使用需求，作者针对绿色建筑评估性能方面，运用了层次分析法，确定了权重标准，并且使用了灰色关联分析方法进行产品设计的最优组合，为绿色建筑的实施过程的改进提供了参考。
Jung Ying Liu, Sui Pheng Low, Xi He (2012)作者通过对绿色建筑国内发展的过程，分析了发展过程中的阻碍与推定因素，并运用调查问卷的方式，收集了一线管理上存在的不足与改进建议，成本控制成为行业发展的关键因素，是市场环境所决定的，由于中国建设发展的特殊性，政府的政策导向推动能力明显，为行业的发展提供了重要作用，但是，作者也发现的在设计、实施、运营过程中的短板，需要各方面的管理专家逐步改进。
Dezhi Li, Jin Zhu, Eddie C. M. Hui，Barbara Y. P. Leung, Aiming Li(2011)作者通过对建筑物的空间划分，确定了单位空间的建筑能源消耗量作为绿色建筑的评价指标内容，对资源的投入与使用者的体验进行分析，将绿色建筑的理念与生态建筑的思路相结合，共同营造投入可控，对环境影响小，使用者体验良好的绿色建筑，为行业发展提供个实施措施的参照。
综上所述，国内外许多专家学者针对绿色建筑的相关评价进行了有关的研究与探讨，形成了一系列的理论，但是对全寿命周期的绿色建筑工程管理评价却较少涉及。本文将学习参考前人的有关评价成果体系，深入分析绿色建筑评价过程中的有关管理内容与特点，建立全寿命周期的绿色建筑工程管理评价体系，实现绿色建筑评价的真实性、有效性，并且选取了具体的工程实践案例进行有效的印证。
1.3研究思路
1.3. 1研究方法
本研究主要采用理论结合实践，定量与定性两方面的研究方法。
1 .3. 2方法路线
根据研究内容的背景及现状，为了实现绿色建筑工程管理的评价目的，制定了方
法路线图，具体如下:
绿色建筑工程管理研究
绿色建筑概念及发展研究
绿色建筑工程管理理论研究
绿色建筑工程管理概念及系统研究
绿色建筑工程管理评价及影响因素分析
绿色建筑工程管理评价指标体系
绿色建筑工程管理评价方法选择
绿色建筑工程管理评价系统模型
实证分析
结论
图1-1绿色建筑工程管理评价方法路线图
Fig.l-1 Green building project management evaluation method Roadmap
1.3. 3可行性分析
首先，在理论层面，绿色建筑工程管理的评价是通过全寿命周期进行分析的，通过对绿色建筑影响要素的判断，建立绿色建筑工程管理的评价模型体系，对绿色建筑影响要素的功能效果进行综合评价，提高了绿色建筑工程管理的水平，促进了工程管理绩效评价的可操作性。
其次，在实践层面，从设计到施工、后期运维各个环节，绿色建筑工程管理的评价体系能够根据影响要素的不同，运用层析分析法进行分析，确定不同的权重，能够得到综合性的评价结论，具有实践的可行性。
1.4研究目的及价值
绿色建筑工程管理评价体系的研究目的在于切实推动建筑行业的绿色进程，为建筑行业的可持续发展及长足进步奠定基础。绿色建筑工程管理的研究价值在于建造与生态环境和谐相处的节能、高效、低排放、可回收的建筑，既满足使用功能的需求，又能减少环境资源的负载率，对于国家今后的长远发展有显著的推广价值。
(1)理论价值
绿色建筑工程管理属于建筑行业的可持续发展战略的一部分，建筑物从规划、设计、建造到最后的使用，往往历时数年，耗费巨大的人力、物力、财力，占用大量的自然资源与社会资源，建造完成的建筑物往往要使用数十年，在这个使用过程中，又会需要持续不断的资源占用，水、电、暖一样也不能缺少，并且还要不断的产生垃圾等污染物，如果绿色建筑的理念能够真正的实践下去，在建筑物的全寿命周期的各个环节都能发挥作用，那么对于我们赖以生存的环境来说无疑是产生了巨大贡献，为此，绿色建筑工程管理评价体系的理论模型建立有显著的理论价值。
(2)推广价值
建筑物的建造过程及使用运营维护过程都比较类似，如果建立的评价体系具有普遍适用性，那么这套理论将能得到广泛应用，产生的社会效益、经济效益、环境效益将会是巨大的，本文通过分析绿色建筑的影响因素，研究绿色建筑工程管理的内在，建立了绿色建筑工程管理的评价体系模型，让绿色建筑的理念能够持续推广，引领我国的建筑业发展方向，改变传统建筑物资源耗费巨大、环境影响恶劣的不良观念，推进建筑物的绿色化进程，具有巨大的推广价值。
1. 1选题理由及背景
人们的生产生活方式从工业革命的爆发开始发生了改变，机械化生产逐步取代了传统手工劳动，社会经济的发展依靠工业化生产发生了巨变，提升了居民生活质量，但是，在这个过程中，过度的依赖自然资源与环境，导致资源枯竭，生态环境恶化，种种工业化生产导致的弊端开始显现，工业化生产带来了社会进步，也破坏了生态环境与社会资源，如果继续以这种方式发展下去，很可能导致人类自取灭亡。因而，如何在保证自然资源不被破坏的前提下继续取得社会的持续进步，保障人类赖以生存的环境，提升人类社会的生活水平，避免继续破坏环境。生产方式的转变需要一个过程，需要寻求发展的新出路，然而生态环境在持续恶化，自然资源逐渐枯竭，如何尽快实现节能减排、环境友好地生产方式，提高社会生产水平是一个重要课题。建筑行业是经济社会发展的一个重要组成部分，为国家GDP贡献了巨大作用，也造成的环境破坏、资源过度消耗的恶劣后果。可持续发展如何在建筑行业中得到真正的推动，如何在环境友好、节约资源的前提下实现建筑的各项使用功能，成为一个难题。
随着社会环境资源的问题愈发严重，绿色建筑的理念逐步推广开来，从设计到施工各个阶段，都得到了推广及应用。绿色建筑主要强调合理使用环境资源、采用可持续发展的方式与环境相处、提高建筑物的使用功能、满足使用者的需求，与传统建筑有鲜明的区别，不仅仅是满足建设的需求，更重要的是要在不破坏环境的前提下，更加合理有效的使用各种资源，让建筑物更加节能，减少各种废弃物的产生，降低社会自然资源的负担。由于传统的建筑工程管理与绿色建筑的管理理念相差较大，不再适用于目前的绿色建筑管理过程，因此，绿色建筑工程管理模式急需推行。然而，现实中绿色建筑管理的体系还不够系统，实施环节针对性不强，在管理全过程中的评价还比较欠缺，导致绿色建筑的实施效果不够理想。根据目前我国绿色建筑的实施过程来看，申请绿色建筑标识的工程项目数量增长迅速，获得相应绿色建筑标识的项目也越来越多，但是其中绿色建筑设计标识较多，运营标识相对较少，这说明了绿色建筑的理念从设计方面己经比较深入，但是在具体实施过程中却不能很好的实现，究其原因，主要是绿色建筑工程管理的管理人员水平不高，缺乏专业的技术指导，管理评价体系也不够完善试用，导致绿色建筑的实践效益降低，不能满足设计初衷，绿色建筑使用过程中的不良经营管理导致了绿色建筑的功能不能完全发挥。专业的工程管理人员需要系统化的绿色建筑工程管理理论作为依据，才能更加有效、有针对性的实现绿色建筑的功能。绿色建筑工程管理理论还不够系统，对于工程管理的评价方面缺乏全过程、全方位、全寿命周期的“三全”管理评价，评价体系缺乏实践针对性。
本文研究了绿色建筑工程管理评价方面的相关理论，根据管理实践经验，运用了层次分析法作为评价工具，深入探讨了全寿命周期的绿色建筑工程管理的各个阶段，对绿色建筑工程管理评价的科学、合理及有效运用提供了参考，便于工程管理者在实施过程中进行借鉴，具备重要的实践意义，对工程建设的各个领域提供了强力支撑。
1.2国内外研究现状
2. 1绿色建筑评价研究方法
绿色建筑评价对绿色建筑目标的实施落地有着至关重要的作用，对于评价标准的研究方法，国内外众多学者已经研究了多年，己经形成了比较系统全面的研究方法，能够指导具体绿色建筑评价指标的制定，科学有效。
首先在国内，郭肖娟Il](2013)通过运用调查问卷的方法，收集了关于绿色建筑评价体系中关于节能方面的有关指标内容，并让专家对于指标进行筛选，确定了评价体系中的研究指标内容，将定性化问题转换为定量问题，有效地实现了评价管理体系，通过对层次分析法的选用，能够对指标的权重数据进行计算，构建了关于建筑能源消耗的绿色建筑评价体系，对于本领域的研究内容有方法上的指导意义。
张滔121(2013)对于绿色建筑评价体系是针对费用效益的相关内容入手，对于评价指标的建立也是从费用入手，对评价的内容进行了详细的分析，通过指标建立的定量化过程，将评价体系进行完善，采用了神经网络的构建模型，运用了MATLAB的计算机软件，将神经网络构建模型进行计算，成功的将绿色建筑费用评价进行了表述，并且引用了实际项目案例，对评价体系进行了具体运用，效果较好，能够判断项目绿色建筑处于良好的水平。
Qian Shi, Xiaodong Lai, Xin Xie, Jian Zuo}3} (2014)通过对政府的绿色建筑实施政策进行阐述分析，判断政府的政策导向对于绿色建筑的发展具有重要作用，能够推动建筑行业的绿色发展，对于政策的有效性及时效性、财政的支持力度、设计与施工相结合的过程、市场的建筑承包模式、政府的监管力度、征地拆迁的政策进行了分析研究，能够发现这些过程对于绿色建筑的发展有明显作用，从政策角度进行了绿色建筑评价分析。
Zufeng Pei, Borong Lin, Yanchen Liu, Yingxin Zhu}4} (2014)不同的气候区域环境会影响绿色建筑的实现，绿色建筑将采用不同的设计内容，在适应当地环境的基础上，进行具体的实施，文章分析了室内环境质量方面的组成内容，具体有:室内空气环境质量、声音体验环境、视觉感受环境、热使用环境这四方面内容，这些内容对提升客户在建筑物的使用满意度上有明显作用，对于建设项目高品质需求的实现效果显著，由于气候区域的不同，使用人的习惯于风俗也不同，文章通过对不同使用者的分析，将气候、绿色建筑、使用习惯进行结合，分析评价了建筑的使用效果。
Yuming Liu, Xia Guo, Feiling Hu}s} (2014)万科作为中国城市建设的引领着，一直从事着市场探索的任务，对于万科城的绿色建筑实施过程中的成本因素影响评价，本文从以下几个方面进行了分析探索二(1)、绿色建筑的成本往往在项目的建设成本中占比较高，投入较大。(2)、绿色建筑能够对环境的改善提供帮助，减少建筑物的环境依赖程度。(3)、针对绿色建筑的投入与回报分析，绿色建筑的投资不具有市场，不能给投资者带来预期的回报收入。(4)、对于绿色建筑在金融评价过程中的分析，价格往往能够主导评价的结果，对于单位成本的影响较大。
Che-We i Chang}b} ( 2014 )文章运用模糊层次分析法将绿色建筑管理的不确定性及项目的评价不准确的分析过程进行具体模型构建，通过程序的使用，将绿色建筑的分析判断具体化。
Zaid Alwan, Barry James Gledson}'} (2015)作者建立了资产管理独特的分析判断框架，运用了设施设备的分析评估措施与分析工具，将资产信息模型及能源与环境分析设计进行有效结合，使用了计算机进行建筑的分析评判，具有独创性，为类似工程项目的分析判断提供了有益参照。
2. 2绿色建筑评价体系分析
针对绿色建筑评价的体系，国内外各位学者进行了详细分析，形成了不少理论，能够制定相应的评价体系指标标准，切实指导绿色建筑的具体实施。
杨沛l8](2013)针对国外较先进国家的绿色建筑分析评价系统进入深入分析，参考了国内的绿色建筑行业领域的相关专家的意见，将全寿命周期的绿色建筑分析进行了阶段划分，具体有:分析决策阶段、设计规划阶段、施工管理阶段、运营维护阶段、拆除废弃过程。文章的创新之处在于上层阶段与下层阶段的关联，只有上层阶段的管理评价任务完成后，才能进入后一阶段的任务实施，从而实现全过程的绿色建筑评价分析判断。通过五个阶段的分析判断，运用了模糊层次分析方法，将评价指标的内容与对应权重进行了划分，成功的完成了评价任务。
胡静娴l9](2014)针对绿色建筑的概念及理论内容进行了阐述，为读者普及了有关的理论内容，对国内的绿色建筑评价体系中存在的不足进行了阐述，参考了国内外优秀的评价体系相关内容，对绿色建筑在中国的发展提出了新的思路，文章运用了模糊层次分析的方法及权重的判断，得出了具体的分析计算模型体系，成功的实现了绿色建筑评价过程。
Mi Jeong Kim, Myoung Won Oh, Jeong Tai Kim['0} (2013)文章分析了一般绿色建筑评价体系的内容思路，由于绿色建筑是不断变化发展的动态体，需要不断地根据使用者的需求进行调整，为此，吸取使用者的体验信息反馈，将信息有效地反馈到评价体系当中，根据信息反馈及时调整有关内容，有助于绿色建筑的全面发展，为绿色建筑的评价提供了新的思路。
Ling Ye, Zhi jun Cheng, Qingqin Wang, Wenshi Lin, Feifei Rent( 2013)针对中国颁发的《绿色建筑评价标准》进行了详细的分析研究，发现了评价标准中的不足，针对存在不足进行了实施改进的建议，文章重点研究了绿色建筑实施过程中关于技术方面的管理内容，尤其是可再生资源的使用方面，为读者改进绿色建筑评价体系提供了有益参照。
Ling Ye, Zhi jun Cheng, Qingqin Wang, Haiyan Lin, Changqing Lin, Bin Liu(2014)针对绿色建筑发展的行业背景及目前国内的实施现状，文章制定了三个层次的分析评价标准，从基础、一般到高级三个层次，都进行了评价内容的阐述，为绿色建筑评价发展提供了新思路。
Han-Hsi Liang,Chen-Peng Chen,Ruey-Lung Hwang,Wen-Mei Shih,Shih-ChiLo, Huey-Yan Liao. (2013)针对台湾地区的绿色建筑监督管理内容，从室内居住使用环境入手，重点监测了二氧化碳浓度、有机挥发性气体，也关注了室内的噪音污染、光污染等内容，探索了台湾地区办公环境中绿色建筑评价的内容，为评价体系的发展提供了有益参考。
Chen Jingwei, Zhao Ping, Wang Xue (2011)文章分析比对了中国的《绿色建筑评价标准》与美国的LEED评价体系的不同，发现了美国标准中的优势所在，但是，在中国的行业背景之下，美国LEED评价标准不能够很好的发挥作用，需要建设项目仅仅是为了评价而实施了许多实际作用不大的绿色建筑内容，为此，作者结合中国的实际国情，吸收了LEED评价体系中的优点，进行了中国的绿色建筑评价体系的改进，并制定了督促激励体制，重点对能源的使用进行了阐述分析，为其他绿色建筑评价的内容研究提供了有价值的参考。
2. 3绿色建筑评价实施措施
绿色建筑评价的实施阶段是一个全面的实践过程，只有采取了相对应的有效实施措施，才能保证绿色建筑评价指标的落地，在最优投入的情况下，满足评价要求。本研究课题根据建筑工程施工现场的一线具体情况，参照绿色建筑评价指标的要求，制定了切实可行又富于创新的具体实施措施，能够很好满足绿色建筑评价的需要，对今后类似工程的建设提供了宝贵经验。
闰潇[15](2012)绿色施工是绿色建筑在实施阶段的一方面管理内容，作者从我国绿色施工的现状入手，分析了绿色施工的发展与不足，重点对清洁能源的使用、安全文明施工管理、建筑材料节能与有效利用三个方面内容进行分析，文章也分析了国内外较多项目在评价内容、评价指标方面的不足，综合研究内容，制定了基于国情的绿色建筑评价的管理体系，为行业发展提供了参考。
张冀豪[16](2014)物业管理是绿色建筑在运营维护使用阶段的管理内容，绿色建筑个系统及设备的工作效能高低，需要物业部门及时的监督管理及维护保养，作者通过对具体项目的物业管理内容进行了详细分析，综合了绿色建筑在实际使用过程中各方面不足，重点从物业技术管理内容、物业评价指标体系、绿色建筑物业管理模式三类管理内容进行阐述，为物业管理的绿色建筑项目管理评价体系的建立提供了内容与标准。
Tam, Vivian W. Y. (2007)作者通过对绿色建筑评价标识体系进行分析，重点对二氧化碳吸收排放、资源的合理利用、水资源使用、垃圾废水的处理、室内居住环境质量、能源的节约与回收、生物的多样性组合、土壤及植物的综合保水能力这几个方面的管理内容进行了分析，关注社会生态环境的影响与变化，追求了绿色建筑的发展根本。
Lei Li, Ping Wang, Hua Wang, Meng Zhang (2012)建筑材料往往是绿色建筑消耗最多的资源，由于中国地大物博，建筑材料也是五花八门，如何在满足绿色建筑使用功能的前提下，就地取材，合理运用供应链的管理手段，降低材料的开采、加工、运输、使用过程中的成本，促进区域的绿色建筑发展，作者采用了包络数据分析法进行了绿色建筑在材料使用方面的评价，能够对本领域的行业发展提供有益参考。
Mingqiang Huang, Bo Wang ( 2012)绿色建筑作为建筑产品，要具有高效的绿色建筑使用功能，满足使用者的各项使用需求，作者针对绿色建筑评估性能方面，运用了层次分析法，确定了权重标准，并且使用了灰色关联分析方法进行产品设计的最优组合，为绿色建筑的实施过程的改进提供了参考。
Jung Ying Liu, Sui Pheng Low, Xi He (2012)作者通过对绿色建筑国内发展的过程，分析了发展过程中的阻碍与推定因素，并运用调查问卷的方式，收集了一线管理上存在的不足与改进建议，成本控制成为行业发展的关键因素，是市场环境所决定的，由于中国建设发展的特殊性，政府的政策导向推动能力明显，为行业的发展提供了重要作用，但是，作者也发现的在设计、实施、运营过程中的短板，需要各方面的管理专家逐步改进。
Dezhi Li, Jin Zhu, Eddie C. M. Hui，Barbara Y. P. Leung, Aiming Li(2011)作者通过对建筑物的空间划分，确定了单位空间的建筑能源消耗量作为绿色建筑的评价指标内容，对资源的投入与使用者的体验进行分析，将绿色建筑的理念与生态建筑的思路相结合，共同营造投入可控，对环境影响小，使用者体验良好的绿色建筑，为行业发展提供个实施措施的参照。
综上所述，国内外许多专家学者针对绿色建筑的相关评价进行了有关的研究与探讨，形成了一系列的理论，但是对全寿命周期的绿色建筑工程管理评价却较少涉及。本文将学习参考前人的有关评价成果体系，深入分析绿色建筑评价过程中的有关管理内容与特点，建立全寿命周期的绿色建筑工程管理评价体系，实现绿色建筑评价的真实性、有效性，并且选取了具体的工程实践案例进行有效的印证。
1.3研究思路
1.3. 1研究方法
本研究主要采用理论结合实践，定量与定性两方面的研究方法。
1 .3. 2方法路线
根据研究内容的背景及现状，为了实现绿色建筑工程管理的评价目的，制定了方
法路线图，具体如下:
绿色建筑工程管理研究
绿色建筑概念及发展研究
绿色建筑工程管理理论研究
绿色建筑工程管理概念及系统研究
绿色建筑工程管理评价及影响因素分析
绿色建筑工程管理评价指标体系
绿色建筑工程管理评价方法选择
绿色建筑工程管理评价系统模型
实证分析
结论
图1-1绿色建筑工程管理评价方法路线图
Fig.l-1 Green building project management evaluation method Roadmap
1.3. 3可行性分析
首先，在理论层面，绿色建筑工程管理的评价是通过全寿命周期进行分析的，通过对绿色建筑影响要素的判断，建立绿色建筑工程管理的评价模型体系，对绿色建筑影响要素的功能效果进行综合评价，提高了绿色建筑工程管理的水平，促进了工程管理绩效评价的可操作性。
其次，在实践层面，从设计到施工、后期运维各个环节，绿色建筑工程管理的评价体系能够根据影响要素的不同，运用层析分析法进行分析，确定不同的权重，能够得到综合性的评价结论，具有实践的可行性。
1.4研究目的及价值
绿色建筑工程管理评价体系的研究目的在于切实推动建筑行业的绿色进程，为建筑行业的可持续发展及长足进步奠定基础。绿色建筑工程管理的研究价值在于建造与生态环境和谐相处的节能、高效、低排放、可回收的建筑，既满足使用功能的需求，又能减少环境资源的负载率，对于国家今后的长远发展有显著的推广价值。
(1)理论价值
绿色建筑工程管理属于建筑行业的可持续发展战略的一部分，建筑物从规划、设计、建造到最后的使用，往往历时数年，耗费巨大的人力、物力、财力，占用大量的自然资源与社会资源，建造完成的建筑物往往要使用数十年，在这个使用过程中，又会需要持续不断的资源占用，水、电、暖一样也不能缺少，并且还要不断的产生垃圾等污染物，如果绿色建筑的理念能够真正的实践下去，在建筑物的全寿命周期的各个环节都能发挥作用，那么对于我们赖以生存的环境来说无疑是产生了巨大贡献，为此，绿色建筑工程管理评价体系的理论模型建立有显著的理论价值。
(2)推广价值
建筑物的建造过程及使用运营维护过程都比较类似，如果建立的评价体系具有普遍适用性，那么这套理论将能得到广泛应用，产生的社会效益、经济效益、环境效益将会是巨大的，本文通过分析绿色建筑的影响因素，研究绿色建筑工程管理的内在，建立了绿色建筑工程管理的评价体系模型，让绿色建筑的理念能够持续推广，引领我国的建筑业发展方向，改变传统建筑物资源耗费巨大、环境影响恶劣的不良观念，推进建筑物的绿色化进程，具有巨大的推广价值。
